COZUCHI（コヅチ）損をしないためのファンドの選び方とリスク管理

不動産クラウドファンディングCOZUCHIでは様々なファンドが選択できます。

投資を行うときに、どんなファンドなのか見ていますか？

インカムゲインやキャピタルゲインの違いがわかりますか？

損をしないためにも、リスクやリターンをきちんと理解して選択しましょう。

はじめてCOZUCHIを利用される方は、利回りや運用期間しか見ていないのではないでしょうか？

ファンドの情報には聞いたことのない専門用語もたくさん出てきます。

全てを理解する必要はありません。

ポイントだけ押さえれば、ファンドのリスクや期待リターンを理解できます。

ファンドのリスクを知るうえで非常に重要な項目です。

まずはそれぞれの特徴をおさえておきましょう。

不動産物件の売却益を配当に充てるタイプ。

売却益が想定より大きくなれば、その分投資者にも想定利回りを超える配当があります。

これがCOZUCHIの大きな特徴で、過去には配当利回りが283.5％という高額になったこともあります。

運用が終了したファンドの利回りを調べると（2023年2月）、実際に50％のファンドで想定利回りを超える配当がありました。

それとは逆に物件の売却が不調に終われば、元本割れになるリスクもあります。

ただし、サービス開始から現在まで元本割れや配当の遅れはありません。

賃料収入の配当（インカムゲイン）が含まれる場合もあります。

賃料収入を配当に充てるタイプでリスクが低く、利回りの安定感があります。

さらに物件が売却される場合があり、その場合は売却益が配当にプラスされます。

実際に想定利回り4.5％のインカムゲイン型のファンドが売却益が発生して利回りが20.2％になったことがあります。

ファンドの割合は現時点（2023年2月）でキャピタルゲイン66％、インカムゲイン34％になります。

だだし、直近の割合はキャピタルゲインの方が多くなっています。

COGUCHIはもし物件評価が下がったりした場合、投資家を保護する仕組みとして優先劣後構造を取っています。

これは運営事業者が劣後出資者として出資し、物件価値などが下落し元本を下回った際に、運営事業者の出資分がなくなるまで、投資家の元本は保証される仕組みです。

この劣後出資は10～60％程度とされています。

当然ですが、劣後割合が大きい方かリスクが軽減されます。

優先劣後出資比率はファンドの情報欄に記載されているので、確認しておきましょう。

劣後割合はプロジェクト情報の区分概要に記載されています。

このファンドの場合は劣後割合が9.7％ですので、少しリスクが高めですね。

ファンドによっては複数回の配当日が設定されている場合があります。

また最終配当日なども確認しておきましょう

配当日はスケジュールに記載されています。